Ипотека или потребительский кредит. Что выгоднее?
Подписаться на раздел
Проблема покупки жилья в крупных мегаполисах таких как Санкт Петербург стоит остро. Приобрести квартиру на собственные средства может не каждый, поэтому большинство прибегают к услугам банков. Кредит на жилье – распространенный способ решения проблемы, который подразумевает два способа – потребительский заем или ипотека. Важно знать отличия данных видов кредитования. Статья поможет в этом разобраться.Что такое ипотека?Это заем денежных средств под залог недвижимости. Залогом становится жильё, покупаемое на средства, взятые у банка. Предварительно узнать о стоимости ипотечного кредита можно воспользовавшись калькулятором ипотеки по ссылке: https://spb.etagi.com/ipoteka/calculator/Что такое потребительский кредит?Это вид кредитования, при котором банк выдает деньги без целевого назначения. Заемщик распоряжается средствами свободно.Отличия ипотеки от потребительского кредитаСтавка по потребительскому кредиту выше, чем по ипотеке.Сумма при ипотечном кредитовании превышает сумму нецелевой ссуды. Если потребительский кредит брать под залог недвижимости или имущества, то суммы вероятно сравняются. Но, чтобы получить ипотеку, нужен первоначальный взнос – 10-15% от суммы объекта. На оформление ипотеки уходит больше времени, примерный срок выдачи один месяц. Потребительский выдают за 1-2 дня. У ипотеки срок выше, чем у нецелевой ссуды. Максимально возможный срок ипотечного кредитования 30 лет, у кредита 10 лет. Вопрос в другом – что выгоднее? Для окончательного решения необходимо сравнить основные характеристики кредитов, волнующие заемщиков: - оформление ипотеки требует большой пакет документов, потребительский кредит выдают проще, иногда достаточно двух документов – паспорт, справка 2НДФЛ; - дополнительные расходы на страховку в ипотеке. Страхование недвижимости прописано в законе как обязательное, а страхование жизни и здоровья - нет. Но банк вправе отказать заемщику, либо увеличить процентную ставку, в случае, если заемщик отказался от страхования жизни и здоровья. Важно: страховка идет в пользу банка! При возникновении несчастного случая деньги получает кредитор; - при регистрации права собственности заемщику выдается свидетельство с обременением. Квартира в собственности не находится до полной выплаты. Продать возможно только с разрешения банка; - с 2018 года действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По программе банк выдает ипотечный кредит под низкий процент; - с ипотеки возможно получить налоговый вычет – 13% от суммы. Это делается один раз в жизни. Плюсом возможно вернуть 13% от суммы на отделочные материалы, если квартира покупалась в новостройке. Возврата подоходного налога у потребительского займа нет. - в некоторых случаях на сделке в ипотеке кредитор отказывает в выбранном объекте; - большинство заемщиков выбирают ипотеку, думая, что банк проверяет юридическую чистоту объекта, это не так. В обоих случаях придется потратить деньги на самостоятельную проверку. Плюсов и минусов достаточно у обоих видов займа. Говорить о преимуществе одного из кредитов некорректно. Выбирать, что выгодно, надо исходя из ситуации заемщика.
|
|
|
